Barion Pixel
1. lépés

Megbízás adatai

A megrendelő és a megbízott adatai, valamint az értékelés keretadatai. Ezek az értéktanúsítványba és a fejlécbe kerülnek.

Először használod a felületet?
A képekkel illusztrált használati útmutató végigvezet az első lépéstől a kész, letölthető szakvéleményig.
Gyorsindítás:

Megrendelő

Megbízott (értékelő)

Az értékelés keretadatai

nap
2. lépés

Ingatlan azonosítása

Adja meg a cím és a helyrajzi szám alapadatait. A cím alapján levezethető adatokat (kerület, városrész, övezeti besorolás) az AI-modul javaslatként kitölti.

Azonosító adatok

m²
m²
Az ingatlan típusa határozza meg, mely értékelési módszer ajánlott és mely dokumentumok kötelezők.
TULAJDONI LAP FELDOLGOZÁSA
Fénykép, képernyőkép vagy PDF a tulajdoni lapról. Az AI kiolvassa az adatokat — ellenőrizze.

Cím alapján levezethető adatok

A cím alapján kitölti a kerületet, a városrészt és az övezeti besorolást. Ellenőrizze az eredményt.
3. lépés

Ingatlan jellemzői

Helységleltár, műszaki állapot és fényképek. A helységleltár alapján a platform kiszámolja az egyneműsített alapterületet.

Helységleltár

Teraszok, erkélyek esetén 50% egyneműsítés javasolt; fűtött belső terek 100%.
Méretezett alaprajz feltöltése. Az AI felismeri a helyiségeket; az eredmény szerkeszthető.
0 m²
0 m²

Műszaki állapot és felszereltség

Helyszíni jegyzet (a bejáráson tölthető)

Külön panel a helyszíni jegyzeteléshez. Lezáráskor a jegyzet automatikusan beépül a becslésbe: az egyező adatokat (építés éve, fűtés, nyílászárók, energetikai besorolás, közművek, általános állapot) kitölti helyette, a teljes jegyzet pedig a szakvélemény 4.2 fejezetébe kerül — nem kell kétszer kitölteni.

SWOT-analízis – opcionális

Belső (erősségek, gyengeségek) és külső (lehetőségek, veszélyek) tényezők. Az AI kitölti; szerkeszthető.

Fényképek és alaprajzok – opcionális

4. lépés

Értékelési módszer

Fontos — két módszer kötelező: a szakvéleményt legalább két, egymástól független értékelési módszerrel kell alátámasztani (jellemzően piaci összehasonlító + hozamszámítás vagy költségalapú), és a végső értéket a módszerek eredményeinek egyeztetésével (súlyozásával) kell kialakítani. Egyetlen módszerre épülő dokumentum szakmailag támadható.

Az ingatlan adatai alapján a platform felkínálja az alkalmazható módszereket. A nem alkalmazható módszerek inaktívak; az ok az adott kártyán látható.

Összehasonlítók keresése AI-val — automatikus

Az AI a webről keres 3–5 aktuális, élő hirdetést hat rangsorolt kritérium szerint: 1) azonos típus, 2) azonos vagy szomszédos városrész, 3) alapterület ±25%, 4) hasonló állapot, 5) hasonló kor és építési mód, 6) friss kínálat. Minden találat kész összehasonlító sorként jön létre korrekciós javaslattal. Minden adat ellenőrizendő.

Összehasonlító ingatlan hozzáadása AI-val

Illessze be egy hasonló ingatlan hirdetését vagy linkjét. Az AI összehasonlító sort készít belőle.
A javaslat a 2–3. lépés adataihoz viszonyít. Ha az URL nem olvasható, illessze be a hirdetés szövegét.

Összehasonlító ingatlanok

Soronként válassza az adatforrást. Tranzakciós árnál nincs kínálati korrekció. A korrekciók százalékban; pozitív = az összehasonlító kedvezőbb.
%
A hirdetési ár általában magasabb a tényleges tranzakciós árnál, ezért ide negatív értéket kell írni (a hazai gyakorlatban jellemzően −5 és −10% között). Pozitív érték felülbecsléshez vezet.
A platform az objektív adatokból (alapterület, építés éve, állapot, szobaszám, közművek, dátum) tényszerű, dokumentált szabály szerint számolja ki a korrekciókat: az időbeli kiigazítást a KSH lakáspiaci árindexe (használt lakás, tiszta árváltozás) adja, és a motor kizárja a műszaki és az épületállapot kettős beszámítását. Minden érték kézzel felülírható.

Számított érték

Kattintson a számításra az eredmény megjelenítéséhez.

Végső érték kialakítása – módszerek súlyozása – opcionális

Több módszer eredménye súlyozással egy végső értékké vonható össze. A súlyok összege legyen 100%.
Ft
%
Ft
%
Ft
%
5. lépés

Leíró fejezetek generálása

Az AI-modul a cím és az ingatlanadatok alapján megírja a környezetleírást, a regionális elemzést és a piaci szegmens bemutatását. A szövegek szabadon szerkeszthetők.

A generált szöveg javaslat. A tartalom ellenőrzése az értékelő felelőssége.

Az ingatlan környezete és regionális elemzés

A környék részletes elemzése

Piaci szegmens aktuális helyzete

6. lépés

Csatolt dokumentumok

A platform a választott értékelési módszer és az ingatlan típusa alapján listázza a szükséges dokumentumokat. A pirossal jelölt tételek kötelezők.

A lista az ingatlantípustól és a módszertől függ. A jogszabályi alap a 25/2016. (III. 12.) MvM rendelet.

Szükséges dokumentumok

Jelölje be a meglévő dokumentumokat, és csatolja a fájlt (PDF vagy kép). A csatolás opcionális.

Megjegyzés a dokumentumokról – opcionális

7. lépés

Szöveges értékelés és dokumentum

A számszerű eredményhez tartozó szöveges értékelés indokolja a végső értéket, és a 25/2016. (III. 12.) MvM rendelet szerinti hosszú távú piaci előrejelzést ad. A szöveg AI-val generálható, majd szabadon szerkeszthető.

Futtassa le a számítást a 4. lépésben, mielőtt generál.

A végső érték indoklása

A módszerválasztás és a számított érték szakmai indoklása.

Eladhatóság és likviditás

Az ingatlan piacképessége és az értékesítés várható időigénye.

Hosszú távú piaci előrejelzés

Az árszint várható alakulása és a piaci trend (MvM rendelet szerinti kötelező elem).
Az előnézet és a szerkesztés díjmentes és korlátlan.

Kattintson az „Előnézet frissítése” gombra.

2
Letöltés
Válaszd ki fentebb a hitelesítést, és itt nyílik meg a letöltés.
BECSLIplatform · módszertan · jogszabály×