Visszterhes vagyonátruházás, ajándékozás és öröklés — illetékalap, kulcs, fizetendő illeték, mentességek és kedvezmények, §-hivatkozásokkal. Az eredményt azonnal látja, e-mail-cím nélkül.
Számítsa ki az illetékalapot, az illetékkulcsot és a fizetendő illetéket az illetéktörvény (1990. évi XCIII. tv.) alapján — a mentességekkel és kedvezményekkel, §-hivatkozásokkal együtt. Nincs e-mail-fal: az eredményt azonnal látja.
Fontos: Az illeték alapja nem a szerződéses vételár, hanem a NAV által megállapított forgalmi érték. Ha a NAV magasabb értéket állapít meg, az dokumentált értékbecslési szakvéleménnyel vitatható.
Az eredményt már látja, e-mail-cím nélkül. Ha a illetékszámítás PDF-változatát is elkérné (pl. hogy elküldje az ügyvédnek, közjegyzőnek vagy a banki ügyintézőnek), itt megadhatja az e-mail-címét. Ez teljesen opcionális.
Jogalap: 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről — hatályos szöveg az njt.hu-n.
| Ügylet | Kulcs / szabály | § |
|---|---|---|
| Visszterhes vagyonátruházás (ingatlan) | a forgalmi érték 4%-a | Itv. 19. § |
| Illetékalap | forgalmi érték (nem a vételár) | Itv. 20. § |
| Ajándékozás | a forgalmi érték 18%-a, lakás esetén 9% | Itv. 12. § |
| Öröklés | a tiszta érték 18%-a, lakás esetén 9% | Itv. 12. § |
| Egyenes ági rokon, házastárs — öröklés | teljes személyi mentesség | Itv. 16. § (1) i) |
| Egyenes ági rokon, házastárs — ajándékozás | teljes személyi mentesség | Itv. 17. § (1) p) |
| 35 év alatti első lakásszerző | 50% kedvezmény, max. 15 M Ft értékig | Itv. 26. § |
| Cserét pótló vétel | különbözet szerinti illetékalap | Itv. 21. § |
| Haszonélvezet értéke | egyévi érték (forgalmi érték / 20) × életkori szorzó | Itv. 72. § |
A kalkulátor a szerveren futó, tételes illetékmotorral számol; a fenti táblázat a legfontosabb szabályok gyorsáttekintése, nem teljes felsorolás.
A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke a forgalmi érték 4%-a (Itv. 19. §). Az illeték alapja a forgalmi érték, nem a szerződéses vételár (Itv. 20. §).
Az illeték alapja mindig a NAV által megállapított forgalmi érték. Ha a bejelentett vételár ettől elmarad, a NAV a saját értékbecslése alapján állapítja meg az illetékalapot — ez dokumentált értékbecslési szakvéleménnyel vitatható.
Az egyenes ági rokonok (szülő, gyermek, unoka) és a házastárs közötti öröklés, valamint az ajándékozás személyi illetékmentes (Itv. 16. § (1) i), 17. § (1) p)). A testvér és a távolabbi hozzátartozó nem tartozik ebbe a körbe.
A 35. életévét be nem töltött, első lakásszerzőt megillető kedvezmény a fizetendő illeték 50%-a, legfeljebb 15 millió forint forgalmi értékű lakás esetén (Itv. 26. §). A kedvezmény kérelemre alkalmazandó.
Ha az ingatlanon haszonélvezeti jog áll fenn, a tulajdonjog szerzőjének illetékalapja a forgalmi érték haszonélvezettel csökkentett része; a haszonélvezet értékét az Itv. 72. §-a szerinti egyévi érték és életkori szorzó adja.
A kalkulátor tájékoztató jellegű, nem minősül adótanácsadásnak, jogi tanácsadásnak vagy értékbecslésnek, és nem helyettesíti a hatóság, a közjegyző, az ügyvéd, a NAV vagy a hitelintézet eljárását. A hatályos jogszabályi szöveget kérjük a Nemzeti Jogszabálytárban (njt.hu) ellenőrizni. A számítás eredményéért felelősséget nem vállalunk. Az illeték megállapítása a NAV hatáskörébe tartozik; a fizetési meghagyás alapja a NAV által megállapított forgalmi érték.
További kalkulátorok: