Öt feltételcsoport, tételes §-hivatkozásokkal: személyi feltételek, első lakásszerzés, ingatlankorlátok, pénzügyi paraméterek, valamint a vételár és a forgalmi érték eltérése. Az eredményt azonnal látja — e-mail-cím és regisztráció nélkül.
Töltse ki az űrlapot, és azonnal látja, hogy a 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet öt feltételcsoportja (személyi feltételek, első lakásszerzés, ingatlankorlátok, pénzügyi paraméterek, vételár vs. forgalmi érték) teljesül-e. Nincs e-mail-fal: az eredményt regisztráció és e-mail-cím megadása nélkül látja.
Az eredményt már látja, e-mail-cím nélkül. Ha a jogosultsági előszűrés PDF-változatát is elkérné (pl. hogy elküldje az ügyvédnek, közjegyzőnek vagy a banki ügyintézőnek), itt megadhatja az e-mail-címét. Ez teljesen opcionális.
Jogalap: 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet — hatályos szöveg az njt.hu-n.
| Feltétel | Határérték | § |
|---|---|---|
| Alsó korhatár (felső nincs) | 18 év | 7. § |
| Folyamatos jogosultsági (TB-) idő | 24 hónap, max. 30 nap megszakítás | 8. § (1) c) |
| Első lakás visszatekintés | 10 év | 4. § (2) |
| Korábbi tulajdoni hányad kivétel | 15 000 000 Ft | 4. § (3) a) |
| Négyzetméterár-limit | 1 500 000 Ft/m² | 5. § |
| Értékhatár lakás / ház, tanya | 100 M Ft / 150 M Ft | 6. § (5) |
| Maximális kölcsön | 50 000 000 Ft | 6. § (1) |
| Maximális kamat | 3% | 6. § (3) |
| Minimális önerő | 10% | 6. § (7) |
| Vételár vs. forgalmi érték eltérés | max. 20% | 6. § (6) |
Nincs. A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 7. §-a szerint a kölcsönt a kérelem benyújtásakor a 18. életévét betöltött természetes személy igényelheti; felső korhatárt a rendelet nem állapít meg. A hitelintézet ugyanakkor saját hitelbírálati szempontjai alapján a futamidőt és az életkort együtt vizsgálja.
A rendelet 4. § (3) a) pontja szerint nem esik ki a jogosultak köréből az, akinek a visszatekintési időszakban legfeljebb 15 millió forint értékű tulajdoni hányada volt lakóingatlanban. Mivel itt a tulajdoni hányad forgalmi értéke a döntő, ez a pont gyakran egy értékbecslő által megállapított piaci értéken múlik.
A négyzetméterár-limit 1 500 000 Ft/m² (5. §). Az értékhatár lakás esetén 100 millió forint, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont esetén 150 millió forint (6. § (5)). A kölcsön összege legfeljebb 50 millió forint, a kamat legfeljebb 3%, az önerő legalább 10%.
A rendelet 6. § (6) bekezdése szerint a vételár és a forgalmi érték között legfeljebb 20% eltérés lehet. Ha ennél nagyobb az eltérés, a hitelintézet a kisebb értékkel számol, vagy a kérelmet elutasítja. Ezért érdemes a forgalmi értéket dokumentált értékbecslési szakvéleménnyel alátámasztani.
A két támogatás együttes igénybevétele a gyakorlatban előfordul, de az illetékmentesség pontos jogalapja és a kedvezmények halmozhatósága egyedi vizsgálatot igényel — ezt a kalkulátor kifejezett figyelmeztetéssel jelzi, és jogi megerősítést javasol.
A kalkulátor tájékoztató jellegű, nem minősül adótanácsadásnak, jogi tanácsadásnak vagy értékbecslésnek, és nem helyettesíti a hatóság, a közjegyző, az ügyvéd, a NAV vagy a hitelintézet eljárását. A hatályos jogszabályi szöveget kérjük a Nemzeti Jogszabálytárban (njt.hu) ellenőrizni. A számítás eredményéért felelősséget nem vállalunk. Az Otthon Start kölcsön igényléséről a hitelintézet dönt, saját hitelbírálati és értékbecslési eljárása alapján.
További kalkulátorok: